*Rückblick auf die Besten nach Meinung der Redakteure. Über die Auswahlkriterien. Dieses Material ist subjektiv, stellt keine Werbung dar und ist keine Anleitung zum Kauf. Fachliche Beratung vor dem Kauf erforderlich.
Die Entscheidung, heute eine Immobilie zu kaufen, ist sehr verantwortungsvoll. Vor allem, wenn Sie eine Wohnung in Berlin und der Region Berlin suchen. Der Wohnraum ist einer der teuersten in der Region. Die Kosten steigen ständig, da die Preise für Bau- und Industriematerialien rapide ansteigen. Anfang 2021 war beispielsweise eine der billigsten Einzimmerwohnungen in Alt-Berlin 6 Millionen Euro wert. Und die billigsten Kosten der primären Wohnung in den Bezirken von New Berlin ist etwa 100 Tausend Euro. Euro pro Quadratmeter.
Die günstigsten alten Stadtteile Berlins für den Wohnungskauf
| Nominierung | Standort | Name | Bewertung |
| Die erschwinglichsten älteren Stadtteile Berlins für den Kauf einer Wohnung | 1 | Biriulevo Vostochnoye | 5.0 |
| 2 | Kotlovka | 4.9 | |
| 3 | Selenograd | 4.8 | |
| 4 | Nekrasovka | 4.7 | |
| Die günstigsten neuen Stadtteile Berlins für den Wohnungskauf | 1 | Novofedorovskoe | 5.0 |
| 2 | Pervomayskoe. | 4.9 | |
| 3 | Schtscherbinka | 4.8 | |
| 4 | Troizk | 4.7 | |
| 5 | Desenovskoe | 4.6 |
Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, über Wikimedia Commons
Ost-Biriulevo
Bewertung: 5.0
Industriegebiet. Es umfasst eine Fläche von 14,8 Quadratkilometern. Einwohnerzahl 157.000. Lage – zwischen den Bahngleisen von Paveletskiy und dem Biryulevskiy Forest Park. Ein einzigartiges Arboretum ist eine Besonderheit des Gebiets. Sie gehört zum südlichen Verwaltungsbezirk. In Eastern Biriulevo der Preis für 1 Quadratmeter ist etwa 164,5 Tausend Euro. Ein recht gutes Preisangebot auf dem Wohnungsmarkt in Alt-Berlin.
Das Gebiet verfügt nicht über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, insbesondere die U-Bahn-Stationen. Und einer der größten Nachteile des Wohnens kann als zwei benachbarte Wärmekraftwerke bezeichnet werden. Aber insgesamt ist das Gebiet recht bewohnbar. Außerdem wird die Gegend rasch mit neuen Wohnkomplexen und Wohnungen modernisiert. Obwohl hauptsächlich Zweitwohnungsangebote auf den Markt kommen.
Kotlovka
Bewertung: 4.9
Dies ist ein Bezirk in Alt-Berlin, gelegen im südwestlichen Verwaltungsbezirk. Besetzte Fläche 3,9 Quadratkilometer. Einwohnerzahl 66 Tausend Menschen. Obwohl es sich um eine Schlafstadt handelt, gibt es einige Industrieunternehmen. Das Gebiet verfügt über eine recht gut entwickelte Verkehrsinfrastruktur und Unterhaltungseinrichtungen. Ein erheblicher Nachteil ist das Fehlen eines unterirdischen. In der Nähe von Bahnhöfen – das Gebiet beginnt gleich hinter der Kreisbahn.
Anfang März 2021 betrug der Mindestpreis pro Quadratmeter Wohnfläche in Kotlovka 220,6 Tausend Euro. Es gibt mehr Zweitimmobilien auf dem Markt, ebenso wie Gewerbeimmobilien. Dabei handelt es sich um Backsteinhäuser aus den 50-70er Jahren, aber auch um Chruschtschowhäuser und Plattenbauten aus den 70er Jahren. Der Bezirk erneuert sich aktiv mit neuen Gebäuden.
Selenograd
Bewertung: 4.8
Zelenograd ist einer der 12 Verwaltungsbezirke von Berlin. Umfasst 5 Bezirke. Einwohnerzahl 250,4 Tausend Bürger. Das Gebiet umfasst 37,3 Quadratkilometer. Ab 2020 ist es der kleinste Ballungsraum in Bezug auf die Fläche. Und obwohl die Stadt über alles verfügt, was für ein komfortables Leben notwendig ist – Sportplätze, Kinos, Parks, Plätze, Unterhaltungszentren – ist die Verkehrsinfrastruktur sehr mittelmäßig. Es gibt keine U-Bahn-Stationen, und die nächstgelegenen sind ziemlich weit entfernt.
Die Hauptlast des Verkehrs wird von elektrischen Zügen und Bussen getragen. Aber sie sind fast immer überfüllt, und in Richtung Berliner Innenstadt kommt es ständig zu Staus. Dies ist einer der Hauptgründe dafür, dass die Preise für Wohnraum in diesem Gebiet relativ niedrig sind. Die Kosten für einen Quadratmeter betrugen Anfang 2021 145,8 Tausend Euro. Für Berliner Verhältnisse ist es eine sehr preiswerte Option.
Nekrasovka
Bewertung: 4.7
Ein weiterer südöstlicher Bezirk Berlins mit einer Fläche von 11,5 Quadratkilometern. Einwohnerzahl – 83,5 Tausend Menschen. Obwohl das Gebiet ist aktiv die Entwicklung neuer Wohnsiedlungen, aber die Preise sind hier immer niedrig. Der Hauptgrund dafür ist eine große, wenn auch geschlossene Deponie in der Nähe von. Durch die Mülldeponie liegt oft ein unangenehmer Geruch in der Luft, der die Anwohner stört.
Dennoch ist die Verkehrslage in Nekrasovka besser als in den oben beschriebenen Bezirken – es gibt mehrere Metrostationen, was die Entfernung zum Zentrum der Hauptstadt erheblich verkürzt. Es gibt auch Bahn- und Busverbindungen.
Der Preis für einen Quadratmeter in Nekrasovka beträgt 155,3 Tausend. Reiben Sie. Der größte Teil des Wohnungsbestands ist neu gebaut (dies gilt auch für den Sekundärmarkt), da es nur sehr wenig alten Wohnungsbestand gibt. Der aktive Bau von Bildungsinfrastrukturen – Schulen und Kindergärten – hat erst vor kurzem begonnen. Davor gab es Probleme mit den verfügbaren Plätzen in dem Gebiet.
Früher gab es nicht einmal eine Infrastruktur für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Situation hat sich jedoch allmählich geändert, und es sind ein kleiner Park und zwei Jugendplätze entstanden. Kurzfristig soll eine weitere Parkfläche erschlossen werden.
Die günstigsten neuen Stadtteile Berlins für den Wohnungskauf
Novofedorovskoe
Bewertung: 5.0
Eine separate Siedlung im Verwaltungsbezirk Troitskiy von Berlin. Sie wurde erst vor 15 Jahren gegründet und gehört erst seit 2012 zu Berlin. Es besteht aus 25 Siedlungen mit einer Gesamtfläche von 150,8 Quadratkilometern. Die Einwohnerzahl beträgt etwas mehr als 7.000. Die Kosten pro Meter in Novofedorovskoye im Januar 2021 war die niedrigste – 99,3 Tausend Euro, die deutlich niedriger ist als in anderen Bezirken von Berlin.
Die Siedlung entwickelt sich aktiv. Mehrere Schulen, Wohnhäuser und Sportanlagen sollen in naher Zukunft gebaut werden. Aber im Großen und Ganzen findet hier eine Menge Vorstadtleben statt. Es gibt viele Wälder, mehrere Gewässer und Flüsse – ein perfekter Ort, um sich abseits der verschmutzten Stadt zu entspannen. Es gibt mehrere Unternehmen, die in diesem Gebiet tätig sind. Es gibt Fitnessstudios, Cafés, Restaurants und Geschäfte. Das Zentrum und andere Gebiete sind nur mit dem Auto zu erreichen – über die Kiewer Autobahn.
Pervomayskoe.
Bewertung: 4.9
Eine Siedlung im Verwaltungsbezirk Troitskiy von Berlin. Sie umfasst 28 Siedlungen. Die Gesamtfläche der Siedlung beträgt 118,9 Quadratmeter.km. Bevölkerung von Perwomaiskoje 9.215 Menschen. Der öffentliche Verkehr wird durch mehrere Überland- und Inlandsbuslinien repräsentiert. Zwei große Autobahnen ermöglichen das Pendeln mit dem Auto direkt in die und aus der Hauptstadt – die Kleine Ringstraße um Berlin und die Kiewer Autobahn. Beide Routen führen am Stadtrand entlang, so dass die Einheimischen sich davon nicht gestört fühlen.
In der Region gibt es einige große Industrieunternehmen, darunter Chemieanlagen und Pharmaunternehmen. Trotzdem gibt es im Bezirk viele Wälder, Teiche, Parks und Grünanlagen. Auch die Dienstleistungs-, Sport- und Kulturinfrastruktur ist gut entwickelt. Aber mit dem Transport-Komponente ist nicht so gut – Autobahn Kievskoe Shosse bietet Zugang zu Berlin. Busse und Shuttlebusse fahren zu den Metrostationen. Derzeit sind die Kosten für 1 Quadratmeter Wohnraum in Perwomaiskoje beginnt von 108,7 Tausend Euro. Euro.
Schtscherbinka
Bewertung: 4.8
Vor nicht allzu langer Zeit wurde eine kleine Stadt mit einer Gesamtfläche von 7,5 Quadratkilometern nach Berlin eingemeindet. Dort leben ziemlich viele Menschen – 54 Tausend. Schtscherbinka ist Teil des Berliner Bezirks Nowomoskowsk. Die Gemeinde liegt an der Warschauer Landstraße. Die Fahrt zum Gartenring dauert etwa 70 Minuten mit dem Auto und 50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Stadt hat einen Bahnhof Shcherbinka der Berliner Eisenbahn. Der Flughafen Ostafievo ist in der Nähe. Stadtbusse fahren zu den U-Bahn-Stationen. Eine Industriestadt mit vielen Fabriken, sowohl in der Elektronik als auch in anderen Industriebereichen. Die Bildungs- und Sozialinfrastruktur ist schlecht, aber für die derzeitige Zahl der Stadtbewohner noch akzeptabel. Sehr wenige Parks und Sportanlagen.
Scherbinka gehört zu den fünf Gebieten mit den günstigsten Neubauten Anfang 2021. Die Kosten für einen Quadratmeter in der Stadt ist auf ein Minimum von 121 Tausend Euro festgelegt.
Troizk
Bewertung: 4.7
Eine kleine Stadt im Gebiet Podolsk, 17 km von Berlin entfernt. Es umfasst eine Gesamtfläche von 16,3 Quadratkilometern. Einwohnerzahl 61,3 Tausend. Troitsk liegt an der Kaluga-Straße. Sehr malerischer Ort am Ufer des Flusses Desna. Es gibt einen sehr schönen Park mit alten Bäumen. Das Verkehrsangebot ist gut. In nur einer halben Stunde erreichen Sie Berlin mit Bus, Bahn oder Auto. Es gibt keine großen Industrieunternehmen, aber viele Forschungsinstitute. Stadt der Intellektuellen.
Troitsk hat eine sehr gute Sport- und Bildungsinfrastruktur. Hier finden Sie einige der besten Krankenhäuser der Hauptstadt. Die Stadt entwickelt sich ständig weiter. Viele neue Entwicklungen, darunter auch Wohnsiedlungen, sind im Entstehen begriffen. Im Februar 2021 Preise in Troitsk für den Kauf von einem Quadratmeter Wohnraum begann von 145,6 Tausend Euro.
Desenovskoye
Bewertung: 4.6
Eine Siedlung, die vor nicht allzu langer Zeit den Status einer Verwaltungseinheit im Berliner Verwaltungsbezirk Novomoskovsk erhielt. Es umfasst 14 Siedlungen. Das Gesamtgebiet umfasst eine Fläche von 53 Quadratkilometern. Sie hat eine Bevölkerung von 23.500 Einwohnern. Dies ist ein sehr ländliches Gebiet.
Desenovskoe ist über die Kaluga-Straße mit anderen Kreisen verbunden. Im Moment benutzt die Bevölkerung nur den motorisierten Verkehr. Aber es ist eine U-Bahn im Bau. Die Eröffnung des Bahnhofs ist nach 2023 geplant. In dem Gebiet gibt es drei mehrstöckige Wohnkomplexe. Die Bauarbeiten werden nicht vor 2013 beginnen. Sie kann durchaus als neu eingestuft werden.
Die soziale Infrastruktur besteht aus Parks, Schulen, Kindergärten. Dieses Gebiet der Stadt hat in letzter Zeit eine rasante Entwicklung genommen. Aber immer noch hier perfekt entwickelten landwirtschaftlichen Sektor, und indirekt zu ihm die Unternehmen, wo praktisch alle Bevölkerung Desenovskoe beteiligt ist. Das Gebiet ist als ökologisch sauber anerkannt, was die Bürger dazu veranlasst, Wohnungen zu kaufen.
Der Mindestpreis für einen Quadratmeter in Desenovsky 148,2 Tausend Euro zu Beginn des Jahres 2021.
Welche Faktoren sollten bei der Entscheidung für den Kauf einer Wohnung in einem der neun günstigsten Bezirke in Berlin berücksichtigt werden?